定了!事关福建所有小区业主!物业费新规来了

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重磅好消息!

事关福建所有小区业主!

福建,物业费新规来了!

物业服务收费标准

明!确!了!

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视觉中国图文无关

这意味着

物业费怎么交,交多少

都有更加明确的参考依据和标准!

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近日,福建省发改委,福建省住建厅联合发出《关于物业服务收费管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),对我省物业服务收费的管理模式,实行政府指导价的物业服务收费,实行政府指导价的保障性住房物业服务收费构成,因政府指导价变动需要调整物业服务费标准,物业服务收费计价单位,各地如何合理制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准,已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费,物业服务企业公示服务内容等方面作出了详细规定。

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通知全文

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福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设厅

关于物业服务收费管理有关问题的通知

各设区市发改委,物业管理主管部门,平潭综合实验区市场监督管理局,交通与建设局:

例“,《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(发改价格〔2003〕1864号)等有关规定精神,现就我省物业服务收费管理有关问题通知如下:

XX1.该省的物业服务费受政府指导价格和市场调整价格的影响。除政府指导的经济适用房物业服务价格外,其他物业服务费亦须按市场调整价格计算。

二,实行政府引导的物业服务收费标准,县(市,区)价格主管部门会同同级物业管理部门,根据物业管理服务水平标准等因素,相应的基准价格及其浮动范围,并定期宣布具体的物业服务收费标准由开发建设单位或业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围在物业服务合同中规定。法律。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

三,政府引导的保障性住房物业服务收费价格的实施包括物业服务费,法定税费和物业服务公司的合理利润,其中,根据国家发展和改革委员会,原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》人员费用,财产共享部分和共用设施设备日常运维成本,绿色维护费用,清洁卫生费用,订单维护费用,财产共享部分和共用设施设备和公共责任保险费用,办公费用,管理费用分摊,固定资产折旧业主会议同意的费用和其他费用。

4,如果因政府指导价变动需要调整物业服务费标准,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作出相应调整;如果由于服务费用的变化需要调整物业服务费标准,则应由该地区的专有部分占用。业主总面积超过业主总数一半的业主同意。

5.物业服务费按楼层按天数计算,并按月收取,除非业主自愿按季度或按年收取。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

六,各地应根据《政府制定价格行为规则》等相关规定,合理制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准。各设区市价格主管部门会同同级物业管理主管部门指导所辖县(市,区) )合理确定保障性住房物业服务收费指导标准。

件物业的,自出售人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。

八,物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容,服务事项,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部位经营收益情况,公共水电分摊情况,电梯维修保养检验费用等有关事项,并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主,接受业主监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准和质量,物业服务合同履行情况进行评估。

九,本通知自下发之日起执行。《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省物业服务收费管理办法〉的通知》(闽价服〔2010〕267号)和《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于做好住宅前期物业服务收费政策衔接工作的通知》(闽价服〔2015〕298号)同时废止。

福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设厅

2019年5月21日

(此件主动公开)

重点解读

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实行政府指导价的物业服务收费

将定期公布!

XX对于政府引导价格的物业服务费,县(市,区)价格主管部门和同级物业管理部门应当根据物业管理服务水平标准等因素,制定相应的基准价格。及其浮动范围,并定期发布。具体物业服务收费标准由开发建设单位或者业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围依法在物业服务合同中规定。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

没有申请建筑物所有权证书

根据房屋销售合同中指明的建筑面积临时收取物业服务费

申请后,结算将根据注册建筑面积结算。

物业服务费按总建筑面积计算,并按月收取,除非业主每季度或每年自愿收集。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

已完成未售出或出售未交付的财产

服务费由建设单位承担!

对于物业,物业服务费应自卖方发出物业通知之日起全额支付。

物业服务企业应当宣传公共部门的营业收入等。

并通过移动通信等电子信息

告知所有业主!

物业服务企业应当在突出位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。物业管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。物业买方可委托第三方物业服务评估机构评估物业服务标准及物业,以及物业服务合约的表现。

除了物业服务收费管理的相关通知

于今年1月1日正式实施

示例

关注福建所有社区的业主

社区犬,

住宅停车位,住宅电梯广告

等一下,等等。

给出一个明确的声明!

狗走进社区!

大型犬也需要戴口罩!

最近的时间

邪恶的狗不断伤害人们

如何规范养犬

示例

这是一个明确的规则。

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重量!大!更改!转!

从1月1日起

在社区遛狗

必须带狗皮带!

对于大型犬

你也必须戴上吹嘴!

违反规定

将依照公安处罚法处罚!

链接:

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社区公共区域的公共收入

归还所有业主!

免赔房产费!

说我们的社区电梯

经常有电梯广告

Public area advertisements such as this

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In the past we often puzzled

Where did this part of the advertising revenue go?

Does this advertising require owner consent?

How to use this part of the revenue?

answer! case! Come! Now!

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The “Procedures” stipulate that the public revenue generated by the owner’s shared parts is owned by all the owners and can be used to deduct the property management expenses of the owners. The property can deduct the operating and management expenses that do not exceed 30% of the public revenue. In addition, public revenue income and usage should be announced to the owner at least once a quarter.

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Make a wave of focus

This part of the proceeds

Belong to all owners

And publicize to the owners!

link:The property service enterprise shall use the public income generated by the owner's shared parts and shared facilities in the property management area to be owned by all the owners.

During the period of property management during the previous period, the public revenue in the property management area shall be deposited into the special maintenance fund account after deducting the operation and management expenses of the property service enterprise. Operating expenses should not exceed 30% of public revenue.

After the establishment of the owners' meeting, the property sharing parts and shared facilities and equipment can be entrusted to the property service enterprises for operation and management. The public income obtained shall be deducted from the operation and management expenses of the property service enterprise in accordance with the provisions of the preceding paragraph, and deposited in the owner's assembly or the special account of the owner's committee. After the decision of the owners' meeting, it may be used to deduct the property management expenses of the owner and other matters decided by the owners' meeting. expenditure.

Public income income and usage shall be announced at least once a quarter in a prominent position in the property management area, and all owners may be informed by electronic means such as mobile communication.

These ten emergencies

xx可以使用特殊维护资金!

过去

业主想要使用特殊维护资金

这是一件非常困难的事情

示例

定义了以下十个紧急情况

可以用吗

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链接:当下列突发事件危及房屋使用安全或者公共安全时,物业服务企业应当及时通知业主委员会,临时物业管理委员会或者有关业主,并立即组织维护,更新或采取应急预防措施:

(1)共用房屋和共用部分的屋顶和外墙严重泄漏;

(2)电梯可能存在安全隐患或故障,无法正常运行;

(3)高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,无法正常供水;

(4)建筑外墙砖等外墙装饰层可能脱落或有脱落危险;

(5)除依照法律法规对供水和供电企业的维护外,普通给排水,供电和设施设施不能正常使用;

(6)消防,安全等建筑智能化系统出现故障,无法正常使用

(7)由于台风和洪水等自然原因造成的财产和共用设施共用部分受损;

(8)根据公安,消防,人防,气象,专用设备,物业管理等主管部门在一定期限内整改的要求,有必要对公共安全,更新和改造共用部分进行修复,更新和改造。该物业及共用设施和设备;

(9)物业的共用部分和共用设施还有其他潜在的安全隐患。需要定期检查,检查,维护,更新和翻新财产的共用部分和共用设施;

(10)危害使用房屋或公共安全的其他紧急情况。

社区的地下停车位不能只出售!

停车费适用于所有业主!

在社区停车的困难

在一些旧社区中更为常见

一些建筑单元符合您的利益

出售停车位

社区外的单位和个人

加剧了社区停车的难度

示例

明确问题

社区停车位应首先满足业主的需要,不得向区域外的单位或个人出售停车位,施工单位不得出售或出租。

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链接:在物业管理区设立的机动车停车位(图书馆)应首先满足业主的需求。建设单位不得将物业管理区内的规划停车位(图书馆)出售给该地区以外的单位或个人。如果业主要求租用尚未处理的规划停车位(图书馆),建设单位不得以仅出售租金为由拒绝租赁。

拥有超过10人的业主

可以申请成立业主会议!

直系亲属也可以参选!

许多社区都想知道

你能成立业主会议吗?

“条款”规定业主会议由物业管理区的所有业主组成,物业管理区域设立业主大会。在物业管理区域内,如果出售和交付的物业建筑面积超过50%,或者第一套物业出售和交付2年,建设单位应当向当地乡镇(镇)申请人民政府或街道办事处为业主做准备。会议的第一次会议。

More than 10 owners can also submit a written application to the local township (town) people's government or the street office to prepare for the construction of the owners' meeting. For the voting rights of the owners' meeting to decide on important matters, the provisions of "two-thirds" or "double-over half" are still made. The management statute made by the owners' meeting may authorize the property service enterprises to restrict the illegal construction of construction workers and construction machinery and vehicles in the property management area, and may also adopt temporary control measures for illegally parked vehicles.

The case also includes the right of the public rental housing tenant, that is, the public rental housing tenant can act on behalf of the leaser according to the lease contract.

And in real life

Owner's immediate family members

Also the community owner

And more enthusiastic about community affairs

But because they are not owners

Participate in the election of the industry committee

Often not recognized

Then

This situation has also changed!

The case is appropriately relaxed, which stipulates that the owner can entrust the parents and spouses to represent the owner of the industry in writing.link:Piece:

(1) Having the identity of the owner. The identification of the owner's identity shall be subject to the owner of the property right certificate or the non-moving property certificate; if the property right certificate has not yet been obtained, the purchaser shall be subject to the purchase of the house (pre-) sales contract and the contract record. The owner may, in writing, entrust parents, spouses or adult children to exercise all or part of the owner’s rights on their behalf during the entrustment period;

The increase in property fees should be “double over half” owners agree

Refusal to pay property fees included in the list of untrustworthy!

How much should the community property fee be paid?

Who decides this?

In order to prevent property service companies

Unauthorized adjustment of fees

Examplexx示例:明确规定物业服务费的调整。规定物业服务费以实施市场调整价格。如果由于政府的指导价格调整房产价格,则应在政府指导价格范围内,并由拥有建筑物总面积一半以上的所有者同意。业主总数。

要“加倍一半”业主同意

这会调整价格以计算

另外

过去,一些业主拒绝支付房产费

也让物业管理部门头疼

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别害怕!方式即将到来!

该例还规定,财产应公布社区的服务内容和收费项目标准,并接受业主的监督。链接:物业服务企业应当在物业的显着位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,收费方式收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。对于未支付物业服务费两次的业主,业主委员会,临时物业管理委员会或物业服务企业可以在物业管理区域的显着位置公布欠款,并可以传递移动通信等电子信息。通知所有业主的方式。如果仍未支付公告,物业服务企业可以向人民法院起诉。例如,如果没有正当理由拒绝支付物业服务费,拒绝履行人民法院确认的调解协议,或者拒绝履行人民法院的判决,则应当记入个人信用证。信息系统是不值得信任的行为。第四款规定,物业服务企业未按规定公布或者公布的,由县级以上地方人民政府财产管理部门责令限期改正;逾期未改正的,处以1万元以上3万元以下的罚款。

这个重大新闻的速度

传播给业主!

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海峡都市报,东南网